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哪些人不适合提前还款? 提前还贷的要求有哪些?

来源:消费导报网      时间:2023-04-17 14:38:45

哪种房贷可以提前还款?

无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款,还款方式无非就两种,即等额本息和等额本金。

由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限,你已经还了将近10年,由于已经还了大部分的利息,这时候提前还贷就没什么意义了。

哪些人不适合提前还款?

1、资金周转不过来

对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说,不宜打乱原有的理财计划,同时也会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、等额本息进入还款中期的人

现在贷款买房的还款方式主要可以分为两种,一种是等额本金还款,另一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款方式,如果贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了,剩下月供中绝大多数都是本金,所以在中后期提前还贷还是不划算的。

3、等额本金还款期已达1/3的人

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大,所以不建议提前还贷。

房贷一年可以提前还款几次?

每个银行的规定都不同,一般情况下不限制次数。一般都有额度限制,比如1万元以上。各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

从国家来看,1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定,借款人不必在原定的期限内逐月平均还清,只要有条件,也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式:一种是提前还清全部贷款,一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款,也适用于公积金贷款。

提前还贷的要求有哪些?

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

2、贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了限额,一般需1万元以上;

3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;

标签: 房贷可以提前还款 房贷提前还款 哪些人不适合提前还款 提前还贷的要求

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